Cap Terre

Aménagement d’un ilôt au sein du Plan d’Aménagement d’Ensemble des Bassins à Flots de Bordeaux (33)

MAITRISE D'OUVRAGE
COGEDIM Aquitaine
VINCI Immobilier

DATE(S) DE L'OPERATION
2012

SURFACE
44 400 m²

PRINCIPALES COMPETENCES MOBILISEES
Environnement
Aménagement durable
Réglementation environnementale et urbaine

Le projet d’aménagement de l’îlot C1 se situe dans le secteur des Bassins à Flots au nord de la ville de Bordeaux et en bordure de la Garonne. Le réaménagement de ce secteur est l’un des projets prioritaires de l’agglomération Bordelaise pour 2030. Le secteur fait l’objet d’un Programme d’Aménagement d’Ensemble pour garantir la prise en compte de l’ensemble des objectifs de développement urbain de la ville et permettre de conserver le caractère identitaire de ce secteur, à savoir :
-  un passé industriel portuaire et manufacturier,
-  sa forme qui contribue au génie du lieu,
-  son caractère patrimonial (site intégré dans le périmètre inscrit du Patrimoine Mondial de l’Unesco)
-  sa situation dans le projet urbain bordelais.
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L’aménagement de l’îlot C1 est l’une des premières concrétisations de ce projet. Il s’agit de réaliser :
• du logement traditionnel (social et accession à la propriété)
• des résidences de services tournées vers les séniors et vers les actifs non sédentaires (résidence d’affaire)
• un programme d’accompagnement (bureaux, commerces, parkings).
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Ce projet est soumis à étude d’impact en raison de la SHON prévisionnelle > 40 00 m².

Cap Terre a réalisé l’étude d’impact et le dossier d’enquête publique de ce projet.

La démarche environnementale et durable est au cœur de ce projet, et l’étude d’impact y joue un rôle important en termes d’identification des enjeux humains locaux, et de propositions de mesures réductrices et compensatrices des impacts. Cette mission a été conduite en étroite collaboration avec l’équipe en charge de l’accompagnement HQE de l’opération. Ainsi, l’étude d’impact a pris en compte les spécificités urbaines du site et elle a constitué un véritable outil d’orientation et d’amélioration du projet.

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